公积金贷款利率下调为什么每月还款不变？

2023公积金贷款利率下调，为什么每月还款不变

在住房公积金贷款利率下降之后，如果没有满足每月还款条件，那么就会出现以下情况：

1、第二套住房的公积金贷款利率保持不变。公积金贷款只能购买第二套住房，如果已经有一套住房的话，那么第二套住房也是可以购买的。但是，这一次的公积金利率下调只适用于第一套住房，如果是这样的话，那么在购买二套住房的时候，就不能再享受到这一次的利率优惠了，依然会按照之前的利率来计算每个月的还款金额。

也就是，在十月一日之前，按照第一套住房利率3.25%的1.1倍，也就是3.575%，由于第二套住房的公积金利率没有变化，所以每个月的还款额也没有变化。

2、第一套住房未到重新价格日期。借款人是用公积金贷款购买的第一套住房，但是重新定价的日期是在每年的一月一日，第一套住房的利率从2022年十月一日开始降了0.15%，但是要到2023年一月一日才能确定，这要参照同期最新的贷款利率。即，从2022年10月1日起至2022年12月31日，借款人的公积金贷款利率仍按照原来的利率计算，该利率不变，还款金额不变。

只要是用公积金贷款购买的第一套住房，并且在重定价日前进行了降息，并且达到了这两个条件，那么，按降息后的公积金贷款利率来计算，那么，借款人的月度还款金额就不会发生变化。