公积金贷款计算公式是什么？如何表达出来的？

公积金贷款计算需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。公积金贷款计算公式可以表达为以下四种方式：

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式

贷款额度 = ［（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% 一 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ］ × 12（月）× 贷款年限。

月工资总额可以通过公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）来计算。

以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中，贷款比例根据不同类型来确定。一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

按照贷款最高额度计算

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

举例来说，如果某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为200000元。若您了解个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，可以使用公积金计算器来计算贷款额度，真正方便省时省力。

结论

以上是关于公积金贷款计算公式的详细解释。根据不同情况，可以采用以上四种方式计算出贷款额度，最终确定最小值作为贷款人最高可贷金额。